Bạn đang cho thuê bất động sản của cá nhân hay Bạn đang cho thuê bất động sản của chính chủ ❓
📌 Quy định về chi phí thuê bất động sản cá nhân:
Theo khoản 2, Điều 4 Thông tư 96/2015/TT – BTC: “- Trong trường hợp một doanh nghiệp thuê bất động sản từ một cá nhân, giấy tờ xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê bất động sản và hồ sơ thanh toán thuê nhà.
– Trường hợp doanh nghiệp thuê tài sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê tài sản có thỏa thuận doanh nghiệp nộp thuế thay cho cá nhân có chứng từ để xác định thì chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản và chứng từ nộp tiền, chứng từ cho thuê tài sản và nộp thuế cho cá nhân.
– Trong trường hợp doanh nghiệp thuê bất động sản từ cá nhân, nhưng trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận doanh nghiệp sẽ thay mặt cá nhân nộp thuế, các giấy tờ được sử dụng để xác định chi phí trừ là tài sản ty hợp đồng thuê và hồ sơ thanh toán. cho thuê bất động sản và hồ sơ đóng thuế thay mặt cho cá nhân.
– Trong trường hợp doanh nghiệp thuê bất động sản của cá nhân, hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận rằng tiền thuê nhà không bao gồm thuế (thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân) và doanh nghiệp trả thuế thay mặt cá nhân. Nếu doanh nghiệp là một cá nhân, doanh nghiệp sẽ được bao gồm các khoản chi phí được trừ tổng số tiền thuê bất động sản, bao gồm cả thuế đã đóng thay mặt cá nhân. ”
Ai là người nộp thuế cho cá nhân thuê bất động sản?
- Theo Điều 8 Thông tư 40/2021./TT – BTC: “1. Tổ chức và cá nhân khai thuế thay mặt cá nhân hoặc nộp thuế thay mặt cá nhân trong các trường hợp sau:a) Tổ chức cho thuê bất động sản của một cá nhân có hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận là lessee người nộp thuế; ”
📌 Vậy nên : – Nếu trong hợp đồng cho thuê bất động sản có tuyên bố rằng “Người thuê là người nộp thuế” thì sau đó doanh nghiệp chịu trách nhiệm khai thuế thay mặt cá nhân cho thuê bất động sản. Nếu ghi là “Cá nhân là người đóng thuế” thì Cá nhân đó sẽ trực tiếp khai báo và nộp thuế.
📌 Kết luận : Chi phí thuê nhà cho cá nhân , chi phí thuê xe cho cá nhân nên hợp lý :
- Nếu hợp đồng quy định cá nhân là người nộp thuế, doanh nghiệp cần phải:
+ Hợp đồng cho thuê bất động sản
+ Chứng từ thanh toán thuê nhà => Trong trường hợp này, không nhất thiết phải chú ý đến doanh thu cho thuê của bất động sản trên hay dưới 100 triệu đồng/năm.
2. Nếu hợp đồng cho thấy Doanh nghiệp đóng thuế thay mặt chủ sở hữu, Doanh nghiệp cần phải có:
+ Hợp đồng thỏa thuận thuê tài sản
+ Chứng từ thanh toán cho thuê bất động sản.
+ Hồ sơ kê khai thuế và phiếu đóng thuế thay mặt cá nhân (Nếu đóng thuế tức doanh thu cho thuê bất động sản trên 100 triệu đồng/năm)
=> Trong trường hợp này, phải quan tâm đến việc Doanh thu từ doanh số bất động sản trên hay dưới 100 triệu đồng/năm và Doanh nghiệp sẽ được tính vào chi phí hợp lý thuế VAT và thu nhập cá nhân để chi trả thay vào đó nếu Hợp đồng cho thấy doanh nghiệp trả thay và giá thuê chưa bao gồm VAT và thu nhập cá nhân.
𝐀𝐝𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬:
Office: 19 Doan Khue, Hoa Cuong Bac Ward, Hai Chau District, Da Nang city, Viet Nam
𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞 : 0985948553 (Ms. Melia) – 0905693638 (Mr. Neil)